Wat geldt in Vlaanderen sinds 1 maart 2026?
Wilt u een woning uitbreiden met een aanbouw — bijvoorbeeld een veranda, serre, bijkeuken, garage, carport of poolhouse tegen de woning — dan moet u eerst een omgevingsvergunning aanvragen.
Sinds 1 maart 2026 is de meldingsplicht voor deze werken afgeschaft. Een melding bij de gemeente volstaat niet meer. Alleen meldingsdossiers die al liepen, worden nog afgehandeld.
Lokale regels kunnen echter strenger zijn. Een gemeente kan extra voorwaarden of een andere procedure opleggen via het RUP, een verkavelingsvergunning, een stedenbouwkundige verordening of erfgoedregels. Informeer daarom altijd bij de dienst Omgeving van uw gemeente vóór u start.
Officiële info: https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/uitbreiden-en-aanbouwen
Hoe vraagt u de omgevingsvergunning aan?
De wet voorziet twee procedures: een vereenvoudigde procedure zonder openbaar onderzoek en een gewone procedure met openbaar onderzoek. Uw gemeente vertelt u welke procedure van toepassing is, tot welke overheid u de aanvraag richt (meestal de gemeente zelf) en of er een dossiertaks verschuldigd is.
Voor eenvoudige aanvragen kunt u de snelinvoer van het Omgevingsloket gebruiken. Dat kan alleen als aan deze drie voorwaarden is voldaan:
• u plant de werken aan of bij een woning;
• u combineert de aanvraag niet met een andere handeling;
• u dient de aanvraag niet samen met een andere persoon in.
In de andere gevallen dient u het dossier in via de gewone invoer van het Omgevingsloket.
Aanvraag indienen: https://www.omgevingsloket.be
Binnen dertig dagen na het indienen krijgt u bericht over de volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag, en of er een openbaar onderzoek volgt. Een beslissing mag u verwachten binnen ongeveer drie maanden (zonder openbaar onderzoek) tot zes maanden (met openbaar onderzoek). Die termijnen zijn richtinggevend, niet bindend.
Wordt de vergunning verleend, dan moet de beslissing met een affiche worden aangeplakt. Contacteer de gemeente voor de tekst van de affiche. U mag pas starten vanaf de 35ste dag na de aanplakking. Tijdens die periode kunnen derden beroep aantekenen. Bij een weigering heeft u dertig dagen om beroep in te dienen of — in overleg met de gemeente — een aangepaste aanvraag in te dienen.
Heeft u een architect nodig?
Voor werken waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig is, is de medewerking van een architect in principe verplicht. Voor een uitbreiding of aanbouw aan een woning kunt u daarvan vrijgesteld zijn als aan alle volgende voorwaarden is voldaan:
• het gaat om een veranda of soortgelijke constructie die bestaat uit minstens 75% glas of doorzichtig materiaal, of om een overdekt terras;
• de oppervlakte bedraagt maximaal 40 m² per gebouw of constructie;
• de kroonlijsthoogte is maximaal 3 meter;
• de nokhoogte is maximaal 4,50 meter;
• de werken brengen geen oplossing van een constructieprobleem met zich mee en wijzigen de stabiliteit van de aanpalende gebouwen niet.
Een typische glazen Veranco-veranda binnen die maten kan dus vaak zonder architect worden aangevraagd. Wordt de veranda groter, hoger, minder transparant, of grijpt u in op de stabiliteit van de woning, dan is een architect wél verplicht.
Vrijstaand bijgebouw of aanbouw: wat is het verschil?
De regels hierboven gelden voor een veranda als aanbouw aan de woning. Een vrijstaand bijgebouw in de tuin dat niet voor verblijf bestemd is (bijvoorbeeld bepaalde tuinhuizen of vrijstaande overkappingen) kan onder strikte voorwaarden nog vergunningsvrij zijn. Die vrijstelling geldt niet voor een veranda die tegen de woning wordt gebouwd. Twijfelt u over de kwalificatie van uw project? Laat het checken bij de gemeente — en vraag het gerust ook na bij uw Veranco-adviseur.
Info over vrijstaande bijgebouwen: https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/vrijstaande-bijgebouwen
Vraag steeds advies bij uw gemeente
Bovenstaande informatie zijn de algemene regels op Vlaams niveau. Het is uw gemeente die het dossier beoordeelt en de definitieve beslissing neemt. Leg uw plannen daarom altijd voor bij de dienst Omgeving vóór u begint. Start nooit met de werken voordat de omgevingsvergunning is verleend én de wachttermijn na aanplakking is verstreken.
Veranco begeleidt u graag bij de voorbereiding van uw dossier: correcte plannen, duidelijke afmetingen en een ontwerp dat rekening houdt met de geldende voorschriften.